Hago esta pregunta porque han aparecido algunos estudios, (cada uno que piense lo que quiera) , que dice que es más rentable alquilar que comprar. el estudio se hace con los dos supuestos para una misma vivienda.
Uno de los estudios que he leido ( que en mi opinión se "traga" varias cosas) dice que una vivienda de supongamos 600.000€ cuesta unos 2000€ al mes de alquiler, mientras que de letra al banco , teniendo en cuenta el 10% de costes por impuestos varios y una hipoteca a 30 años y tipos de interes al 4,5% saldría por 3.300€ mes ( suponiendo que tengas la hipoteca por 600.000 +60.000 €), según esto con el alquiler te ahorras 1200€ mes , además siempre se ha dicho que el alquiler es tirar el dinero, este estudio dice que en el caso de la compra estas tirando los intereses que te cobra el banco y que podría superar incluso el dinero acumulado en por el alquiler durante los 30 años. además y siempre según este estudio con el dinero que te ahorras si lo inviertes bien siempre puedes ganar dinero. Dentro de los intangibles el estudio además comenta que si estás de alquiler puedes cambiar de piso cuando lo necesites y estar por ejemplo siempre cerca del trabajo con lo que ahorras en transporte, por tanto en este estudio se defiende el alquiler sobre la compra.
Bueno aparte de lo que penseis vosotros compañeros , yo pienso que es mejor comprar que alquilar primero porque aunque cueste mas mensualmente el piso es tuyo, mientras que en el alquiler como todos sabemos el piso nunca lo és con los problemas que esto te acarrea en cuanto a que para mejoras , arreglos y demás siempre tienes que contar con la aprobación de un tercero , cuyos intereses es posible ( o no) que sean distintos , por no decir contrarios a los tuyos.
Además en este estudio se dejan un dato importante , cuando tu formalizas una hipoteca es posible que la cuota sea mas o menos fija ( de hecho si quieres lo puede ser) con lo que los 3.300 € de hoy pueden representar gran parte del sueldo ( ojo esto sólo son unos números al azar ya sé que 3.300€ mes no es el sueldo ni del 5% de la población española , tomaoslo como un ejercicio matemático
) mientras que 10 años despues pueden representar un % del sueldo menor y así sucesivamente con los años, mientras que un alquiler siempre sube ( normalmente) todos los años lo mismo que el IPC , luego a los 15 años podría darse el caso de que ambas cuotas fuesen de igual o muy similar cantidad, con el agravante de que en el alquiler seguimos sin tener nada.El hecho de que los pisos suben de precio no lo tengo en cuenta porque cuando uno tiene un sólo piso que es su vivienda habitual , el hecho de que el piso suba de precio igual que la media no te influye nada, ya que si tu piso sube los demás tambien y en la misma proporción con lo que si vendes el piso para comprar otro estarás peor incluso. Otra cosa es que tu piso lo comprases extraordinariamente barato por alguna circunstancia y se revalorizase extraordinariamente por otra circunstancia, por ejemplo te compras un piso cerca de un vertedero municipal ( será más barato que la media , en teoria) y van y a los tres años quitan el vertedero y construyen parques, zonas comerciales y de recreo ( subirá automáticamente de precio la leche) pero en fin esto es un caso concreto .
Además la diferencia de precio entre alquiler y compra, en el caso expuesto es de 1300€mes que al año representan 15.600€ año, y la mayoría de la gente no tiene capacidad con este dinero para hacer buenas inversiones.
En fin a ver que opina cada uno, y como os digo hay bastantes estudios que dicen que es mejor alquilar que comprar, yo sólo he puesto uno de ellos( a manera resumida).
Un saludo
